剛剛,南京地價刷新!大校場2.9萬!

  • 時間:2019-07-03 16:01 編輯: 來源:宿遷房產網
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摘要:土拍就是樓市的信心!今天是下半年首場土拍,為南京樓市定調!今天南京土拍歷時4小時廝殺,今天之后,金茂以2.9萬地價拿下大校場,未來賣什么價?華僑城進燕子磯會賣什么價?銀城底價拿下玄武湖旁優質地塊,主城高端項目值得期待!大校場

土拍就是樓市的信心!今天是下半年首場土拍,為南京樓市定調!


今天南京土拍歷時4小時廝殺,今天之后,金茂以2.9萬地價拿下大校場,未來賣什么價?華僑城進燕子磯會賣什么價?


銀城底價拿下玄武湖旁優質地塊,主城高端項目值得期待!


大校場,南部新城核心區居住區,今年終于動起來了,而據悉南京三四季度土地出讓計劃,大校場也有大量土地出讓。房價直逼河西,一個樓市新紀元即將開啟。


今日土拍看點:南部新城 江浦 燕子磯地塊 引來開發商廝殺


今日土拍結果:


1、南部新城G32地塊:經過129輪廝殺,被金茂總價51.5億元拿下,樓面地價29705元/㎡



2、江浦G33/G34/G35地塊,周邊不乏多幅地價近2萬/平、甚至有超2萬/平的地塊,三橋區域或迎來大爆發局面。



江浦G33地塊:南京珂聚商業咨詢有限公司(雅居樂)以37.5底價拿下,樓面地價5341元/㎡。出讓條件非常苛刻,投資額不低于60億元!


拿地方雅居樂房管攜手雅居樂資本官方發聲,江浦G33地塊將打造百萬方城市綜合體,預計貨值超160億元。


江浦G34地塊歷經16輪競價,江北G34地塊被蘇州業茂房地產開發有限公司(華宇)拿下,樓面地價12137元/㎡。


江浦G35地塊:招商拿下,樓面地價14037 元/㎡




4、燕子磯G37地塊:華僑城拿下,樓面地價17539 元/㎡


去年曾公告出讓,即NO.2018G42地塊,去年9月,該地塊在土拍前臨時被終止出讓!時隔一年再度掛出,地塊規劃指標基本未變,但該地塊的起拍樓面價和最高樓面價均有小幅上漲


5、城中G38地塊被南京至君房地產開發有限公司(銀城)以底價25.1億拿下


作為城中難得推出的涉宅地塊,不僅要求有物聯網經營實績,還要建設區中心、小學,首期交付的住宅房有不大于6千方用于拆遷定向安置,辦公部分側重打造物聯網和全球光學系統創新型經濟總部集聚區。



看點一:南部新城6年不拍地 一拍漲4倍 


南部新城:

南部新城G32地塊緊鄰的響水河目前正處于整治階段,因此地塊周邊被很多水溝包圍,不過從航拍圖上看,地塊內部早已平整完畢。


地塊整體位置不錯,緊鄰應天大街,距離在建的5號線地鐵站大校場站直線距離400米。據此前的相關規劃公示,未來大校場站周邊將打造紅花-機場片區的國際風尚街區,服務南部新城核心區居民。


城中G49商住用地 航拍/單威豪


G38玄武湖旁優質地塊 南京新地標 主城高端項目來了


作為城中難得推出的涉宅地塊,不僅要求有物聯網經營實績,還要建設區中心、小學,首期交付的住宅房有不大于6千方用于拆遷定向安置,辦公部分側重打造物聯網和全球光學系統創新型經濟總部集聚區。


今年上半年,G38地塊周邊還出讓了一幅商業地塊玄武城建城中G25地塊,該地塊未來將建成一處極具民國特色商業街區;


新房方面,城中玄武門區域目前只有玄武湖金茂廣場御景華府有大平層房源待售,戶型面積都在500平米以上,前期均價54000元/平米。


城中G49商住用地 航拍/單威豪


綜合各方面條件來看,很有可能是今年與玄武區簽約的特斯聯,將打造特斯聯江蘇總部項目。據悉,特斯聯科技獲得”2016年度物聯網解決方案大獎”,“智慧城市”類解決方案第一名。據相關媒體報道,今年6月25日,南京市科技創新產業(北京)推介會上,中國光大控股有限公司與南京玄武區政府簽訂了戰略合作協議。


看點二:江北自貿區首幅宅地亮相 三橋區域的開發提上日程


7.3號的土拍,對于江北浦口片區房地產市場來說,意義比較重大,三橋板塊首次作為獨立的樓市板塊,進入買房人視野,三橋中心片區的開發,也將隨著傳言自貿區的塵埃落定,而提上日程。


1、G33:三橋五橋中間的南農邊新出一幅重磅商業、住宅用地!

該幅地塊位置比較特殊,緊鄰長江五橋和南京農業大學新校區,地塊性質為商住用地,比較靠近佳源玖棠府和江北自貿區大廈。是繼玖棠府地塊以后,板塊附近出讓的第三塊宅地,未來該板塊居住價值即將被激發出來。

看一下G33地塊的土地出讓協議:引入頂級酒店和商業

該項目投資總額不低于60億元!注冊資本不低于1億歐元或等值外幣。總之能看出,不是一般人能啃下來的。

 2、NO.2019G34地塊又是一幅商住用地!三橋片區要火!

該幅地塊位置緊靠上次出讓的中交江浦G29地塊,為商住混合用地

下面這是地塊的具體區位圖情況:地塊比較靠近地鐵11號線的綠水灣站石塘公園站(直線距離約1000米)。地塊西側規劃有小學和中學。

3、G35地塊:江北新區自貿大廈旁宅地首次亮相!將打造成地鐵高層!

這幅地塊相較于上面的G34地塊更靠近石塘公園站地鐵站

該幅地塊曝光,具有重要的意義,地塊緊靠規劃中的地鐵11號線石塘公園站,更惹人注意的是,地塊還緊靠江北新區自貿大廈,而這座大廈不同凡響的意義就在于,是江北未來申報自貿區成功后用來辦公的場所,自貿區板塊內的宅地,自然魅力非凡。

再加上地塊有地鐵盤的優勢,預計這幅地塊的熱度不小,根據規劃,該地塊限高60-100米,建成后也將是高層的設計,和周邊的建筑遙相呼應。

看點三:燕子磯今天一邊拍地 一邊開盤 


燕子磯G37地塊周邊新房有中海燕磯聽潮,今天正在開盤,均價29200元/㎡,較上次開盤上漲1000元/平。千人搖號,開盤現場坐滿了買房人,緊張的開盤還在繼續



二手房有融創玉蘭公館、保利國際社區、電建海賦尚城、金浦紫御東方、招商1872公園里等,目前融創二手房價格最高,成交價在3.3萬/㎡左右。


區域內備受關注的3家現房銷售項目,安居仁恒G01樓面價23800元/㎡,據開發商透露,戶型以120㎡以上的大戶型為主,金科、佳兆業樓面價近2萬/㎡,未來燕子磯新房價格,大概率要突破3萬/㎡。


燕子磯地鐵、商業等方面的利好不斷兌現,地鐵1號線北沿線、地鐵6號線和7號線,預計在未來2-3年內陸續通車。商業上,招商燕子磯花園城已經開業,華潤萬象天地也值得期待。


目前區域內大牌房企聚集,樓盤產品以精裝、大戶型為主,也就是說,燕子磯開始脫離剛需,以剛改項目為主了。


南京土拍新規第一天!新政頻出,按住房價上漲預期


今天也是南京土拍新政第一天!


南部新城G32、燕子磯G37兩幅地塊,在達到最高限價后改為競爭無償移交的人才房面積,而非競爭自持的租賃住房面積。


而近期全國各地都在頻頻調整土拍規則,目的也是為了平抑之前的拿地潮和地價的飛漲!


杭州土拍前限房價

6月29日,“浙江省土地使用權網上交易系統”顯示,當天上午杭州發布了9宗宅地的土地出讓信息。與以往不同的是,上述9宗宅地在出讓文件中首次對“毛坯銷售均價”“毛坯銷售最高單價”和“裝修價格”進行了明確,即在土拍前就對“限價”標準進行明確。


今年4月2日,杭州在主城區2宗宅地出讓中,就曾將封頂溢價率由之前的50%下調至30%,而這一土地出讓規則也延續至今。無論是將封頂溢價率從50%下調至30%,還是此次在土拍前明確限價,其背景均是杭州土地市場的升溫。


在2022年杭州亞運會及巨大的基礎設施建設投入刺激下,杭州土地出讓金近年來領跑全國。


克而瑞數據顯示,杭州土地出讓金已經連續兩年超過2000億元。今年上半年的數據顯示,杭州繼續領跑全國土地市場。


而南京上半年土地出讓金581億元,位居全國第5,僅次于杭州、武漢、北京、天津、上海、重慶、廣州。

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