真正厲害的房企,拿地能做到0風險!?
  • 真正厲害的房企,拿地能做到0風險!?
  • 2019-09-12 08:32 編輯: 來源:明源地產研究院
  • 雖然現在一般不直接公布商品房均價,但根據國家統計局公布的數據(銷售金額/銷售面積=均價),我們可以推算出,2019 年上半年,全國商品房的均價是9329元/平方米,同比上漲7.50%。然而,中指院的數據顯示,今年上半年,全國300個重要城市
地產項目為什么做不好老帶新?答案全在這了!
  • 地產項目為什么做不好老帶新?答案全在這了!
  • 2019-09-11 08:36 編輯: 來源:明源地產研究院
  • 市場一變差,老帶新就變成項目營銷總最愛的銷售手段。為啥?因為成本很低,易操作。有營銷總算過一筆賬,他操盤的二線城市項目全盤費率1.8%,平攤下來單套成交成本在1.6萬左右,而老帶新成交成本是5000元,費用只有普通成交的三分之一。基
地產人當老師,學生會被逼瘋嗎?
  • 地產人當老師,學生會被逼瘋嗎?
  • 2019-09-10 09:41 編輯: 來源:明源地產研究院
  • 今天是教師節前兩天明源君跟朋友聊起來,如果以后轉行去做老師,可以教什么結果發現地產人各個專業,能湊齊一個班。成本、財務——數學老師營銷——語文老師工程——物理老師運營——班主任……最后,這個班的學生,可能會被逼瘋。01【運
不會做地庫,就不配做豪宅!這些設計也太牛了...
  • 不會做地庫,就不配做豪宅!這些設計也太牛了...
  • 2019-09-09 08:54 編輯: 來源:明源地產研究院
  • 在剛需項目中,車庫往往被視為累贅。尤其是三四線城市,賣不動的車位甚至足以吃掉整個項目的利潤。而在高端市場,車位銷售確是另一番景象。兩年前“北京最牛車庫”金力紫御華府單價400-600萬的豪華VIP車庫一經推出便當即售罄。近期,某二
千億房企都搶著做商辦,還開出千萬年薪挖人,他們想干啥?!
工資差不多,為什么你家員工卻被別的房企挖光了!
  • 工資差不多,為什么你家員工卻被別的房企挖光了!
  • 2019-09-06 08:51 編輯: 來源:明源地產研究院
  • 最近,有位地產老板告訴明源君,他手下幾個中層,跳槽去了另一家房企,但其職位薪酬并沒有明顯提升,他很奇怪,問明源君這是什么原因!明源君覺得,這個話題得放到大環境里來講,地產下半場,招人留人不能光靠升職加薪了…首先地產行業已
未來5年,“大而不強”是地產行業最大的陷阱!
  • 未來5年,“大而不強”是地產行業最大的陷阱!
  • 2019-09-05 08:54 編輯: 來源:明源地產研究院
  • 過去幾年,沖規模是行業的“主賽道”,各家房企都很難避免產生對規模的渴望和焦慮。原因很簡單:一是對沖收窄的利潤。過去一段時間,地價漲得比房價快,行業整體的利潤率在縮窄,造成房企要想維持利潤,就必須做大規模。二是對沖周期性風
中海保利旭輝的工地逆天了,看完很汗顏……
  • 中海保利旭輝的工地逆天了,看完很汗顏……
  • 2019-09-04 10:00 編輯: 來源:明源地產研究院
  • 很多人曾把國內工地和某些發達國家工地作比較,對他們工地的評價,要高出國內工地數十倍。大家常常感慨,別人家的工地干凈又整齊。像這樣↓↓ 來源:華潤置地官微而國內工地,在大家印象里,就是又臟又亂又危險。建筑垃圾散落一地,
恒大、旭輝、金茂拿地越來越便宜!背后到底有啥秘密?
當下,房企面臨7個生死抉擇!在地產同行看來,你的選擇可能全是錯的
客戶不滿意就不能交房!華潤、金地、綠城都這樣控制質量了
客戶不滿意就不能交房!華潤、金地、綠城都這樣控制質量了
行業拐點來臨,這家百強房企已經轉型成功,很多人卻看不懂!
上半年,中梁凈利潤增長126%!穿越周期逆市上升,咋就這么牛?
地產渠道再也不能這樣干了,效果會很差!
  • 地產渠道再也不能這樣干了,效果會很差!
  • 2019-08-27 08:57 編輯: 來源:明源地產研究院
  • 地產下半場,找客戶難度加劇,地產項目越來越依賴渠道。明源君在不同渠道經常看到營銷總訴苦:花了大力氣招了幾十人的渠道團隊,派單也派了,送客戶的禮品也送了,一點效果都沒有,最后渠道團隊的人都走得差不多了。 不僅自建團隊戰
開發商轉型做存量,如何從0開始,建一支能打硬仗的團隊?
誰說高周轉的項目,一定沒有高品質?!
  • 誰說高周轉的項目,一定沒有高品質?!
  • 2019-08-24 08:42 編輯: 來源:明源地產研究院
  • 一說到高周轉,很多人第一反應就是項目建得快,質量差。“高周轉”也因此成了過街老鼠,人人喊打。但私底下,許多房企一直悄悄對標高周轉企業,想把高周轉本事學回家。 而明源君卻認為,高周轉不該是個貶義詞,至少應該是個中性詞,
上半年,碧桂園銷售2819億!手握現金2228億!到底憑什么?
2019上半年業績發布,保利、旭輝、陽光城為啥這么牛?
地產項目推廣,如何用10萬砸出100萬的效果?
  • 地產項目推廣,如何用10萬砸出100萬的效果?
  • 2019-08-21 10:08 編輯: 來源:明源地產研究院
  • 這兩年,房地產企業控制營銷費用可謂到了“喪心病狂”的地步。據明源君了解,目前大部分房企整體營銷費率降至3%,普遍在2%左右。比如某千億房企為了控制推廣費用,出臺了非常細化的投放標準:推廣端嚴控媒體投放,包括電視、電臺、報廣、
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